Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" | "Современный отель" | Путеводитель по отелям | ResTop.ru
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
19/02/2019
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | HotelExecutive.ruНапишите нам На главную 








Продажи коммерческой недвижимости в июле 2009-го на уровне 2007 года

В Петербурге низкий спрос на коммерческую недвижимость продолжает тянуть вниз цены и арендные ставки.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), средняя арендная ставка на торговые помещения на 31 июля 2009 года составила 29, 9 долларов за 1 кв. м в месяц, что на 7,1% меньше, чем в июне и на 40,7% ниже, чем в начале кризиса (в сентябре 2008-го). (Здесь и далее цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения, без учета скидок – прим. автора). Средняя арендная ставка на офисные помещения в конце прошлого месяца составила 21,4 доллара за 1 кв. м в месяц, также показав снижение по сравнению с концом первого полугодия на 5,2%, с началом кризиса – на 40,4%.

Средняя цена продажи торговых площадей, по данным на 31.07.2009, составила 3303 доллара за 1 кв. м, тогда как в конце июня она была больше на 7,2%, а в сентябре 2008-го – на 43,2%. Средняя цена продажи офисных площадей за последний месяц снизилась на 2,9%, а за 10 месяцев кризиса – на 42,3% и составила 2960 долларов за 1 кв. м.

Однако, отмечают аналитики ГУД, даже после столь значительного падения ставок аренды и цен продажи (на 40-45%) рынок сейчас вернулся только на уровень 2007 года, тогда как с 2000 года демонстрировал непрерывный рост.

Офисные центры


Из событий, происшедших на офисном рынке Санкт-Петербурга в июле 2009 года, Гильдия управляющих и девелоперов, как значимые, отметила два. Во-первых, сделку продажи бизнес-центра класса С на ул. Коли Томчака по цене около 340 USD за кв. м. С 2008 года цена продажи здания площадью 6,4 тыс. кв. м упала в 2 раза со 150 млн. руб. до 70 млн. руб. В результате торгов здание с земельным участком было продано за 70,3 млн. руб. Из крупных сделок по продаже действующих бизнес-центров за последний год цена продажи вышеназванного объекта оказалась наиболее низкой. Второе событие на офисном рынке Северной столицы, отмеченное ГУД, - продажа ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» здания ДК им. Цюрупы (наб. Обводного канала, 181) на торгах за 121,6 млн руб. (более 900 USD за кв. м). Это при том, что стартовая цена составляла 38 млн. руб. Площадь здания – 4100 кв. м, площадь земельного участка – 2145 кв.м. Победителем аукциона стала компания «Светоч СНГ». С учетом необходимости капитальной реконструкции здания цена сделки многим экспертам представляется завышенной.

Торговая недвижимость


На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжается процесс продажи крупных торговых объектов. ТЦ продают как крупнейшие игроки рынка Санкт-Петербурга («Адамант», «Макромир»), так и владельцы единичных объектов. В июле, например, снова привлекла внимание к себе и ввоим объектам московская группа «РТМ», владеющая ТЦ «Измайловский», ТЦ «Купчино» и ТЦ «Кушелевка». Она выставила свои объекты в Санкт-Петербурге на продажу еще в конце 2008 года, однако цена продажи тогда была непривлекательной для покупателей. В июле 2009-го москвичи объявили о банкротстве «РТМ». Скорее всего, это повлияет на стоимость оцениваемых активов.

Еще одно существенное событие июля, по мнению аналитиков ГУД, - закрытие за долги люксового торгового центра «Vanity Opera». Это первый случай ареста крупного торгового центра в Санкт-Петербурге.




11-08-2009 16:20
Соб. инф.


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования