Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" |
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
04/06/2020
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | Напишите нам На главную 





Арендные ставки на городские помещения в центре Петербурга могут вырасти на 30%

Со следующего года предпринимателям, которые арендуют у города помещения на центральных магистралях Петербурга, возможно, придется платить минимум на 30% больше — ставка аренды будет определяться на основании индивидуальной оценки.
В комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) считают, что нововведение коснется примерно тысячи помещений и может принести в бюджет дополнительный миллиард рублей, сообщает «РБК daily».

Эксперты отмечают, что ставки аренды от города иногда занижены в разы, но изменение условий потенциально может привести к серьезному снижению собираемости арендных платежей.

Предполагается, что индивидуальную оценку при расчете арендной платы будут применять примерно к тысяче сдаваемых городом наиболее доходных помещений, которые расположены на 22 центральных улицах. Средняя площадь таких объектов составляет 190 кв. м. Сейчас они приносят в казну примерно 2 млрд руб. из 6,9 млрд руб., собираемых КУГИ за счет сдачи в аренду объектов нежилого фонда. В КУГИ считают, что уровень дохода от этих помещений можно довести до 3 млрд руб. Известно, что ставки вырастут в среднем на 30%, однако по некоторым объектам разница может быть двукратной. Конкретных адресов в КУГИ не называют, отмечая лишь, что в список не попадут объекты, на которые уже распространена индивидуальная оценка (например, Большой Гостиный двор) или где арендная плата определена по итогам торгов (Елисеевский магазин). Всего КУГИ сдает в коммерческую аренду 7,5 тыс. городских помещений.

Новый порядок может начать действовать с 1 января 2013 года. Внести поправки в закон об определении ставок арендных платежей за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Петербурга, КУГИ рассчитывает до конца весенней сессии законодательного собрания. Затем до конца года будут приняты необходимые подзаконные акты и объявлен конкурс на проведение индивидуальной оценки помещений, которых коснутся нововведения. Председатель КУГИ отмечает, что для оценки может быть выбрана как одна компания, так и несколько, поэтому процесс определения новых ставок не должен занять много времени. Стоимость работ он оценивает в 50 тыс. руб. за одно помещение средней площадью 190 кв. м.

Заработать на повышении арендных ставок дополнительный миллиард вполне реально, говорят эксперты. К примеру, ставка аренды на помещение, расположенное на Невском, 52, сейчас находится на уровне рыночной. В других местах ставки КУГИ могут быть до 50% ниже рыночных, отмечают аналитики.

Некоторые эксперты имеют другую точку зрения. Так, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Санкт-Петербурга Алексей Третьяков отмечает, что «дешевизна» аренды от города иллюзорна. Он поясняет, что в случае аренды от собственника арендатор получает практически все услуги по содержанию помещения, в случае с городом, напротив, на него накладываются дополнительные и довольно затратные обязательства по ремонту, замене коммуникаций и так далее. Поэтому если поднять ставки до рыночного уровня, то общие расходы арендатора будут гораздо выше рынка и не все согласятся на такие условия, что приведет не к дополнительным доходам в бюджет, а к совершенно обратному эффекту, отмечает эксперт.

С учетом планов по серьезному сокращению бюджета Петербурга городская казна нуждается в дополнительных доходах. Одним из их источников как раз и называлось повышение эффективности управления городским имуществом.

Такой способ пополнения городской казны может серьезно повлиять на рентабельность точек многих ритейлеров, арендующих помещения на центральных магистралях Петербурга, и как следствие, вынудить торговцев переехать в менее прибыльные места, что опять же негативно скажется на развитии их бизнеса.

Данные меры, создающие нерасполагающие для торговли условия, не единичны. Напомним, что недавно владельцы мелкой розницы очередной раз высказывали свое недовольство новыми правилами по распределению торговых мест и другими законодательными актами, вытесняющими владельцев киосков с рынка. С целью привлечения внимания властей к их проблемам владельцы мелкой розницы создали «Коалицию киоскеров».

Интересно то, что по сообщению некоторых СМИ в настоящее время в Петербурге принимают региональную программу развития торговли на территории города на 2012-2015 годы. На ее финансирование из городского бюджета выделят почти 2 млрд рублей. Обсуждение программы по развитию торговли прошло с общественными организациями, представляющими малый бизнес , на встрече в Доме предпринимателя. Там, власть фактически признала недостаточность уделяемого этой сфере внимания и скромное место в ней малого бизнеса.

Сфера торговли формирует пятую часть валового регионального продукта, в 2011 году оборот розничной торговли составил 765,4 млрд рублей. Согласно документу, основные проблемы, существующие в этой сфере, - дороговизна и недоступность отдельных видов социально значимых продовольственных товаров первой необходимости, высокая доля сетевой торговли, недостаточно развитые альтернативные форматы торговли, а также неравномерное территориальное распределение объектов торговли и услуг, низкий уровень обеспечения защиты прав потребителей. Новая программа призвана решить эти проблемы, упор должен быть сделан в том числе и на развитие различных типов торговли.

Получается, что с одной стороны власти города теснят некоторых владельцев бизнеса, планируют пополнить казну за счет повышения арендных ставок, а с другой стороны город в общем и целом обеспокоен проблемами развития торговли и опять же готов выделять на их решение средства из бюджета.





26-04-2012 16:54


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования